Phuket i Pattaya to jedne z najwyższych rental yields w Azji Południowo-Wschodniej – 8–10% rocznie. Condo freehold z limitem 49% dla obcokrajowców. Bez opłaty doradczej, z niezależnym audytem prawnym i due diligence.
Bez opłaty doradczej · Audyt prawny i due diligence · Obsługa PL / EN
Najważniejsze liczby, które decydują o opłacalności inwestycji w Tajlandii.
Thai Condominium Act pozwala kupić jednostkę na własne nazwisko — do 49% powierzchni użytkowej budynku. Sprawdzamy foreign quota w rejestrze przed rezerwacją.
Section 540 CCC: legalny leasehold na 30 lat. Po wyroku Sądu Najwyższego z 2025 schematy 30+30+30 nie są ważne z góry — 30-letni leasehold pozostaje w pełni legalny, z możliwością przedłużenia w przyszłości.
W popularnych projektach quota szybko się zapełnia. Potwierdzamy wolny udział obcokrajowców i historię dewelopera, zanim wpłacisz zaliczkę.
Rejestr condo, tytuł gruntu, FET, długi dewelopera i klauzule leasehold — niezależna kancelaria w Tajlandii przed podpisem. Odrzucamy projekty bez pełnej dokumentacji.
Pracujemy bezpośrednio z deweloperami i lokalnymi partnerami — nie pobieramy od Ciebie opłaty za konsultację, selekcję projektu ani due diligence. Każdy projekt i umowę weryfikuje niezależna kancelaria w kraju inwestycji.
Widełki orientacyjne przy profesjonalnym zarządzaniu; dokładny wynik zależy od standardu, sezonu i operatora.
| Lokalizacja | Zwrot z najmu | Wzrost cen | Profil |
|---|---|---|---|
| Phuket | 8–10% | 5–10% | Wysoki popyt turystyczny |
| Pattaya | 8–9% | 4–8% | Dynamiczny rynek najmu krótkoterminowego |
| Bangkok | 4–7% | 2–4% | Stabilny rynek, centrum biznesowe, expaci |
Pełny breakdown przed rezerwacją — bez ukrytych pozycji w umowie dewelopera.
| Pozycja | Orientacyjnie | Uwagi |
|---|---|---|
| Koszty transakcji | 2–6% | Transfer, Land Office, notariusz, due diligence |
| FET (przy condo freehold) | — | Wymagany wpływ waluty z zagranicy przy rejestracji na obcokrajowca |
| Podatek od najmu | PIT / CIT | Zależnie od rezydencji i struktury — doradca podatkowy na konsultacji |
| Zarządzanie najmem | 15–20% | Programy resort / operatorzy w Phuket i Pattaya |
Poniższe scenariusze opierają się na danych rynkowych 2025/2026. Wszystkie trzy są zgodne z prawdą – różnią się założeniami, nie obietnicami.
Najem długoterminowy w stolicy, niższy ROI, wolniejsza aprecjacja. Rynek condo pod presją podaży.
| ROI netto (najem) | 4–5% |
| Obłożenie | 70–80% |
| Aprecjacja (rocznie) | 2–3% |
| Łączny zwrot | 6–8% |
| Payback | 10–14 lat |
Dlaczego? Bezpieczny, płynny, ale niższy zwrot.
Condo z programem najmu, dobre obłożenie sezonowe, solidny zwrot 8–9%. Fundamenty rynku mocne.
| ROI netto (najem) | 8–9% |
| Obłożenie | 60–70% |
| Aprecjacja (rocznie) | 4–7% |
| Łączny zwrot | 12–16% |
| Payback | 6–8 lat |
Dlaczego? Standard dla inwestorów szukających balansu cashflow i tytułu.
West coast Phuket, premium condo, wysoka stawka doby i aprecjacja 5–10% rocznie.
| ROI netto (najem) | 9–10% |
| Obłożenie | 70–80% |
| Aprecjacja (rocznie) | 5–10% |
| Łączny zwrot | 14–20% |
| Payback | 5–7 lat |
Dlaczego? Prime lokalizacja + operator = najlepszy łączny zwrot.
Scenariusze opierają się na danych rynkowych z 2025/2026.
Zostaw dane — wrócimy w 24h z analizą dopasowaną do rynku Tajlandii.