Strata title dla obcokrajowców (powyżej parteru, limit 70%). Na Koh Rong yields 12–18% przy niskim progu wejścia. Bez opłaty doradczej, z niezależnym audytem prawnym i due diligence.
Bez opłaty doradczej · Audyt prawny i due diligence · Obsługa PL / EN
Najważniejsze liczby, które decydują o opłacalności inwestycji w Kambodży.
Własność jednostki powyżej parteru z wpisem w rejestrze. Najprostsza ścieżka dla obcokrajowca — pełna kontrola nad apartamentem i dochodem z najmu.
Wyższy limit niż w wielu krajach regionu. Potwierdzamy wolny udział w projekcie przed rezerwacją.
Dla gruntów i willi — długi horyzont użytkowania. Sprawdzamy tytuł master land, warunki przedłużenia i przenoszalność umowy.
Strata title i leasehold obowiązują tak samo na wyspie. Beachfront + early-stage rynek = najwyższe yields w portfolio.
Pracujemy bezpośrednio z deweloperami i lokalnymi partnerami — nie pobieramy od Ciebie opłaty za konsultację, selekcję projektu ani due diligence. Każdy projekt i umowę weryfikuje niezależna kancelaria w kraju inwestycji.
Wyspa na wczesnym etapie rozwoju — najwyższe yields w regionie przy niskim progu wejścia.
Białe piaski i turkusowa woda — destynacja lifestyle, która przyciąga turystykę premium i najem krótkoterminowy.
Plany 2026: rozbudowa połączeń, energii i hubów turystycznych — wyspa wchodzi w fazę skalowania.
Selekcja deweloperów i projektów premium — m.in. Port Yves Palace — z audytem tytułu i umowy.
Wille i beachfront na Koh Rong należą do najwyższych rental yields w Azji Południowo-Wschodniej.
Próg wejścia wyraźnie niższy niż na dojrzałych rynkach plażowych — przestrzeń na aprecjację.
Transakcje i najem w USD — mniej ryzyka walutowego dla inwestora z Europy, USA i UK.
Widełki orientacyjne; dokładny wynik zależy od standardu, sezonu i operatora.
| Lokalizacja | Zwrot z najmu | Wzrost cen | Profil |
|---|---|---|---|
| Phnom Penh (BKK1, Toul Kork) | 6–9% | 3–6% | Stolica, expaci, najem długi i short-stay |
| Koh Rong | 12–18% | 8–15% | Beachfront, early-stage, najwyższe yields |
| Siem Reap | 5–8% | 3–6% | Turystyka Angkor, sezonowość |
| Sihanoukville | 6–9% | 4–8% | Port, wybrzeże, odbudowa rynku |
Pełny breakdown przed rezerwacją — bez ukrytych pozycji.
| Pozycja | Orientacyjnie | Uwagi |
|---|---|---|
| Koszty transakcji | 4–7% | Transfer, rejestracja, due diligence, koszty prawne |
| Podatek od najmu | ~10% | Przy dochodzie z najmu — struktura z doradcą |
| CGT (zysk kapitałowy) | ~20% | Przy odsprzedaży — planujemy exit z wyprzedzeniem |
| Zarządzanie najmem | 15–20% | Operator short-stay / program dewelopera |
Poniższe scenariusze opierają się na danych rynkowych 2025/2026. Wszystkie trzy są zgodne z prawdą – różnią się założeniami, nie obietnicami.
Apartament w BKK1 / Toul Kork, najem długi, niższy ROI, wolniejsza aprecjacja.
| ROI netto (najem) | 6–7% |
| Obłożenie | 75–85% |
| Aprecjacja (rocznie) | 3–4% |
| Łączny zwrot | 9–11% |
| Payback | 9–12 lat |
Dlaczego? Stolica daje płynność, ale nie top yields.
Willa / apartament beachfront, profesjonalny operator, yields w środku widełek 12–15%.
| ROI netto (najem) | 12–15% |
| Obłożenie | 55–70% |
| Aprecjacja (rocznie) | 6–10% |
| Łączny zwrot | 18–25% |
| Payback | 5–7 lat |
Dlaczego? Infrastruktura rośnie, popyt turystyczny wspiera stawki.
Prime beachfront, projekt premium (np. Port Yves Palace), wysokie obłożenie i silna aprecjacja.
| ROI netto (najem) | 15–18% |
| Obłożenie | 65–80% |
| Aprecjacja (rocznie) | 10–15% |
| Łączny zwrot | 25–33% |
| Payback | 4–6 lat |
Dlaczego? Early-stage + premium lokalizacja = najwyższy łączny zwrot.
Scenariusze opierają się na danych rynkowych z 2025/2026.
Zostaw dane — wrócimy w 24h z analizą dopasowaną do rynku Kambodży.