O nas · Asia Property Capital

Niezależny partner, nie pośrednik.
Twoje pieniądze i decyzje w jednym miejscu.

Międzynarodowy zespół PL/EN i sieć sprawdzonych lokalnych partnerów w Azji Południowo-Wschodniej. Obsługujemy inwestorów z Polski, Europy, USA i UK — w języku polskim i angielskim. Nie pracujemy dla deweloperów — pracujemy dla Ciebie.

Umów bezpłatną konsultację Pobierz przewodnik 2026
100+klientów
$10M+zainwestowane w 2026
2kraje
100%zadowolonych klientów
List od założyciela

Szanowni Inwestorzy,

Asia Property Capital obsługuje inwestorów z Polski, Europy, USA i UK. Poniższy list kierujemy do każdego, kto szuka niezależnego partnera na rynkach Azji Południowo-Wschodniej — niezależnie od kraju zamieszkania. Prowadzimy komunikację po polsku i angielsku, a na miejscu pracujemy z lokalnymi partnerami i kancelariami.

Kiedy zaczynaliśmy pracę na rynkach Azji Południowo-Wschodniej, rynek był pełen „okazji” — willi za pół ceny, deweloperów bez historii, obietnic 25% zwrotu rocznie. Wszystkie te okazje miały jedną wspólną cechę: nikt nie sprawdził ich na miejscu.

Po wielu takich rozmowach i analizach zrozumieliśmy, że brakuje na tym rynku jednej rzeczy: partnera, który naprawdę działa po stronie kupującego. Nie pośrednika, który zarabia na transakcji niezależnie od jej jakości. Nie „doradcy", który bierze opłatę z góry, a potem znika. Prawdziwego partnera, który filtruje projekty, negocjuje i zostaje z Tobą po podpisie.

Tak powstało Asia Property Capital. Zbudowaliśmy firmę wokół trzech zasad, których nie zamierzamy łamać, nawet gdyby miało to oznaczać mniejszy zysk:

  • Audyt prawny albo nic. Każdy projekt i umowę weryfikuje niezależna kancelaria. Płatności prowadzimy przez escrow jako jeden z elementów bezpieczeństwa — z harmonogramem powiązanym z etapami transakcji.
  • Zero opłat od klienta. Nie płacisz nam za konsultację, selekcję projektów, due diligence ani nadzór. Zarabiamy na prowizji od deweloperów i partnerów lokalnych, którą zawsze ujawniamy i wliczamy w Twoją kalkulację.
  • Tylko to, co sami sprawdziliśmy. Każdą nieruchomość, którą Ci polecamy, nasi lokalni partnerzy oglądają na miejscu i nagrywają dla Ciebie wideospacer. Każdą umowę weryfikuje niezależna kancelaria w danym kraju.

Nie obiecujemy szybkich zysków ani „gwarantowanych" zwrotów. W tej branży nikt uczciwy ich nie obiecuje. Obiecujemy pełną transparentność, realne liczby i osobiste zaangażowanie w każdą transakcję. Jeśli szukasz partnera, któremu możesz zaufać przy pierwszej dużej inwestycji w Azji — jesteśmy do dyspozycji.

Z poważaniem,

Paweł Rokowski
Założyciel · Asia Property Capital
[email protected]
Kim jesteśmy

Twój partner przy inwestycjach w Azji Południowej i Południowo-Wschodniej

Nasi ludzie są na miejscu, żebyś Ty nie musiał być

Asia Property Capital prowadzi Paweł Rokowski — założyciel, który od lat zawodowo zajmuje się nieruchomościami i doradza na rynkach Azji Południowo-Wschodniej. Pomaga inwestorom z Polski, Europy, USA i UK wchodzić na te rynki z pełną kontrolą nad procesem.

Asia Property Capital to zespół doradczy i sieć sprawdzonych lokalnych partnerów w dwóch krajach: Indonezji (Bali) i Wietnamie (Da Nang). Obsługujemy klientów z Polski, Europy, USA i UK — w języku polskim i angielskim. Pomagamy wejść na rynki Azji z pełną kontrolą nad procesem — od selekcji projektu po audyt prawny i najem.

Nie pracujemy dla deweloperów — pracujemy dla Ciebie. Każdą nieruchomość, którą Ci polecamy, nasi lokalni partnerzy oglądają na miejscu — z wideospacerem. Każdą umowę weryfikuje niezależna kancelaria. Płatności prowadzimy przez escrow jako jeden z elementów bezpieczeństwa.

Prowadzimy Cię po polsku lub angielsku od pierwszego kontaktu, przez wizję lokalną, umowę, aż po zarządzanie najmem. Jeden partner, jedna rozmowa, zero przerzucania między działami.

„Rynek w Azji się profesjonalizuje. W 2026 roku wygrywają ci, którzy mają dobrą strukturę prawną i sprawdzonego dewelopera."

— Asia Property Capital
Asia Property Capital — partner inwestycyjny w Azji
Granice naszej roli

Czym nie jesteśmy — i dlaczego to ważne.

Zanim powiesz „tak", musisz wiedzieć, gdzie kończy się nasza odpowiedzialność, a gdzie zaczyna się Twoja decyzja.

Nie jesteśmy agencją nieruchomości

Nie mamy katalogu 500 ofert. Pokazujemy 3–5 projektów dopasowanych do Twojego profilu i zawsze wiemy, dlaczego je polecamy.

Nie jesteśmy deweloperem

Nie sprzedajemy własnych inwestycji. Nasza rekomendacja nie zależy od tego, ile zarobimy na konkretnym projekcie.

Nie jesteśmy kancelarią prawną

Nie świadczymy usług prawnych. Współpracujemy z licencjonowanymi kancelariami w każdym kraju i zarządzamy ich pracą dla Ciebie.

Nie jesteśmy firmą doradztwa finansowego

Nie zarządzamy Twoim portfelem. Doradzamy przy pojedynczej inwestycji i pokazujemy realne liczby — bez gwarancji zysku.

Model współpracy

Nie pobieramy opłaty doradczej. Zarabiamy od naszych partnerów — nie od Ciebie.

Jesteśmy niezależnym partnerem, który działa w Twoim interesie. Nasz model opiera się na prowizji od deweloperów i lokalnych partnerów, którą zawsze ujawniamy i wliczamy w Twoją kalkulację.

Zero opłat od Ciebie

Nie płacisz nam za konsultację, selekcję projektów, due diligence ani nadzór nad transakcją. Cały proces jest dla Ciebie bezpłatny.

Działamy bezpośrednio z deweloperami

Mamy własną sieć sprawdzonych deweloperów i operatorów w obu krajach. Rozmawiamy z nimi po lokalnych cenach — nie przez pośredników.

Prowizja od partnera — zawsze ujawniona

W części projektów otrzymujemy prowizję od dewelopera. Pokazujemy ją w Twojej kalkulacji, żebyś widział realny koszt i realny zwrot. Jeśli dwa projekty mają zbliżone warunki, rekomendujemy ten lepszy dla Ciebie — niezależnie od prowizji.

Twój interes jest naszym interesem

Nasz model opiera się na powracających klientach i poleceniach z Polski, Europy, USA i UK. Ponad 60% nowych klientów przychodzi z rekomendacji. Nie zależy nam na pojedynczej transakcji — zależy nam na Twoim wyniku.

Zero konfliktu interesów. Jeśli projekt nie jest dla Ciebie dobry — mówimy to wprost, nawet jeśli stracimy prowizję.

Bezpieczeństwo prawne

Każdy projekt przechodzi niezależny audyt prawny i weryfikację na miejscu.

Zamiast opierać się wyłącznie na escrow, łączymy kilka warstw bezpieczeństwa: lokalną kancelarię, wizję lokalną, analizę umowy i weryfikację dewelopera. Płatności są tylko jednym z elementów — nie całym systemem.

Lokalna kancelaria w kraju inwestycji

Sprawdza tytuł prawny, pozwolenia, umowę i zgodność projektu z lokalnym prawem.

Wizja lokalna i wideospacer

Nasi partnerzy oglądają nieruchomość na miejscu i nagrywają wideospacer, zanim ją polecimy.

Weryfikacja dewelopera

Sprawdzamy historię realizacji, licencje, referencje inwestorów i kondycję finansową.

Przejrzysty harmonogram płatności

Płatności prowadzimy przez escrow jako jeden z elementów zabezpieczenia — z harmonogramem powiązanym z etapami transakcji.

Proces

Jak pracujemy — sześć kroków od rozmowy do kluczy

01

Rozmowa o celach

Budżet, horyzont, oczekiwany zysk. Mówimy wprost, który rynek ma sens — a który nie.

02

Selekcja projektów

Pokazujemy 3–5 projektów dopasowanych do Twojego profilu — z uzasadnieniem i liczbami.

03

Weryfikacja prawna

Niezależna kancelaria w danym kraju sprawdza tytuł, umowę, pozwolenia i limity dla obcokrajowców.

04

Weryfikacja finansowa

P&L operatora, założenia obłożenia, koszty zarządzania, podatki — trzy scenariusze ROI.

05

Bezpieczna transakcja i formalności

Płatności prowadzimy przez escrow jako jeden z elementów zabezpieczenia. Nadzorujemy podpis, rejestrację i przekazanie.

06

Po zakupie

Pomagamy uruchomić najem, wybrać operatora i monitorować wyniki w pierwszych miesiącach.

Nasi klienci

Obsługujemy inwestorów z trzech kontynentów.

Polska · Europa · USA · UK. Komunikacja w języku polskim i angielskim, z lokalnymi partnerami i kancelariami na miejscu.

Zespół i partnerzy

Międzynarodowy zespół i lokalni partnerzy w Azji Południowo-Wschodniej

Rozmawiasz z nami po polsku lub angielsku. Na miejscu działają ludzie, którzy znają lokalne prawo, deweloperów i realia najmu.

Paweł Rokowski — założyciel Asia Property Capital

Paweł Rokowski

Założyciel · Managing Partner

Nadzoruje selekcję projektów i due diligence dla klientów z Polski, Europy, USA i UK. Kontakt z klientem prowadzi dedykowany opiekun z zespołu.

Flaga Indonezji

Bali / Indonezja

Partner w Canggu i Uluwatu. Specjalizacja: wille premium, leasehold, PT PMA.

Poznaj rynek Bali
Flaga Wietnamu

Wietnam

Partner w Da Nang. Specjalizacja: leasehold 50 lat, limit 30%, najem krótkoterminowy.

Poznaj rynek Wietnamu
Wartości

Na czym budujemy zaufanie

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Niezależna kancelaria, due diligence, wizja lokalna i przejrzysty harmonogram płatności przed rezerwacją. Nie skracamy procesu, żeby „domknąć deal”.

Pełna transparentność

Prowizje, podatki, zarządzanie, ubezpieczenie — wszystko w jednym miejscu przed decyzją.

Interes klienta ponad prowizją

Jeśli projekt nie jest dla Ciebie dobry — mówimy to wprost, nawet jeśli stracimy prowizję.

Obsługa PL / EN · klienci z trzech kontynentów

Od pierwszego telefonu po raporty z najmu — bez bariery językowej i bez pośredników „gdzieś w Azji".

Nasze zasady

Cztery rzeczy, których u nas nie zobaczysz.

01

Nigdy nie polecimy projektu, którego nie widzieliśmy na żywo.

Nasi partnerzy w każdym kraju robią wideospacer i raport zdjęciowy przed rekomendacją. Bez tego — projekt nie istnieje dla nas.

02

Nigdy nie przyjmiemy prowizji od projektu, w którym sami nie zainwestowalibyśmy.

Jeśli umowa ma niejasne klauzule, deweloper nie ma historii albo cena jest zawyżona — odrzucamy projekt, nawet jeśli stracimy prowizję.

03

Nigdy nie zostawimy Cię samego z deweloperem po podpisie.

Zostajemy z Tobą przez transakcję, rejestrację, przekazanie kluczy i pierwszy rok najmu. Nasza praca nie kończy się na prowizji.

04

Nigdy nie obiecamy zysku, którego nie możemy pokazać w liczbach.

Zamiast „do 25%" pokazujemy scenariusz pesymistyczny, realistyczny i optymistyczny — z kosztami utrzymania, podatkami i obłożeniem. Decydujesz na danych, nie na obietnicach.

Wyniki i case studies

Liczby i historie — bez nazwisk, z realnymi ROI

100+
klientów
$10M+
zainwestowane w 2026
2
kraje
100%
zadowolonych klientów
Bali · Seseh

Willa premium, budżet $450k

Klient z Polski. Leasehold 30 lat, operator butikowy, obłożenie 78%. ROI netto w pierwszym roku: 12,4%.

Bali · Canggu

Willa 3 sypialnie, budżet $320k

Klient z USA. Leasehold 30 lat, operator butikowy, obłożenie 71%. ROI netto: 10,2%.

Da Nang · Wietnam

Apartament, budżet $120k

Klient ze Skandynawii. Leasehold 50 lat, operator lokalny, obłożenie 82%. ROI netto: 8,1%.

Nie publikujemy nazwisk klientów — szanujemy prywatność inwestorów. Na konsultacji pokażemy Ci pełne raporty z ich zgodą.

Umów konsultację
Due diligence

Jak weryfikujemy projekty — 10-punktowa checklista

Używamy tej listy przed każdą rezerwacją. Oznaczamy punkt jako spełniony dopiero po dokumentacji — nie po obietnicy sprzedawcy.

Pozycja Co sprawdzamy Kto to robi
1. Tytuł prawny Wyciąg z rejestru, zgodność sprzedającego z właścicielem, brak obciążeń Kancelaria
2. Lease / freehold Okres, przedłużenie, opłaty, prawo podnajmu i cesji Kancelaria
3. Zonowanie i pozwolenia Zgodność z planem, building permit, certyfikat użytkowania Kancelaria + my
4. Deweloper Licencja, ukończone projekty, referencje inwestorów My
5. Umowa Harmonogram płatności, zabezpieczenie transakcji, kary, force majeure, prawo właściwe Kancelaria
6. Finanse P&L operatora, założenia obłożenia, koszty zarządzania i podatków My
7. Waluta i repatriacja Konto, zasady wypłaty zysku ze spółki My + kancelaria
8. Ubezpieczenie Zakres, beneficjent, obowiązek przy najmie krótkoterminowym My
9. Wyjście Popyt wtórny, prowizje agencji, możliwość sprzedaży udziałów/lease My
10. Opinia prawna Pisemne stanowisko lokalnej kancelarii (nie broszura dewelopera) Kancelaria
Dopasowanie

Dla kogo pracujemy — i dla kogo nie

Pracujemy z:

  • Inwestorami z Polski, Europy, USA i UK z budżetem od $80 000 w górę
  • Osobami szukającymi dywersyfikacji kapitału poza rynkiem lokalnym
  • Klientami gotowymi na leasehold lub struktury lokalne
  • Osobami, które chcą realnych liczb, nie obietnic
  • Klientami akceptującymi 5–10-letni horyzont

Nie pracujemy z:

  • Osobami szukającymi „szybkiego zysku w 6 miesięcy"
  • Inwestorami bez rezerwy na koszty transakcyjne i utrzymanie
  • Klientami oczekującymi gwarancji zysku
  • Osobami, które chcą kupić bez weryfikacji prawnej
  • Inwestorami szukającymi freehold gruntu w Azji
FAQ

Pytania o nas

Nie. Jesteśmy niezależnym partnerem doradczym. Nie mamy katalogu ofert — pokazujemy 3–5 projektów dopasowanych do Twojego profilu.
Nie pobieramy opłaty doradczej od klienta. W części projektów otrzymujemy prowizję od dewelopera — zawsze ją ujawniamy i wliczamy w kalkulację. Nie mamy ukrytych opłat ani spreadów walutowych.
Nie jesteśmy licencjonowanym pośrednikiem ani doradcą inwestycyjnym w rozumieniu polskiego prawa. Działamy jako partner doradczy i współpracujemy z licencjonowanymi kancelariami oraz deweloperami w każdym kraju. Nie pobieramy opłaty od klienta — zarabiamy na prowizji od naszych partnerów, którą zawsze ujawniamy.
Nie gwarantujemy zysku. Ryzyko rynkowe zostaje po Twojej stronie. Kontrolujemy to, co da się kontrolować: due diligence, wybór dewelopera i strukturę prawną.
Lokalny partner ogląda projekt na miejscu, nagrywa wideospacer, a kancelaria w danym kraju sprawdza dokumenty. Pokazujemy Ci raport z weryfikacji przed rezerwacją.
Tak. Organizujemy wizję lokalną na miejscu z lokalnym partnerem. Możesz też zacząć od wideospaceru i zdalnego due diligence.
Po polsku i angielsku. Na miejscu partnerzy mówią w lokalnych językach (indonezyjski, wietnamski).
Od pierwszej rozmowy do podpisania umowy zwykle 4–8 tygodni. Od podpisania do uruchomienia najmu — 1–3 miesiące w zależności od projektu.
Transparentność

Możesz nas sprawdzić — zanim zainwestujesz.

Poważny inwestor weryfikuje partnera. Oczekujemy tego samego od Ciebie.

Dane kontaktowe i biuro

Biuro w Polsce, obsługa klientów z Polski, Europy, USA i UK — spotkania online i na miejscu. [email protected]. Dane rejestrowe spółki przekazujemy na konsultacji.

Referencje klientów

Na konsultacji możemy połączyć Cię z inwestorem z Polski, Europy, USA lub UK, który przeszedł z nami podobną ścieżkę (za jego zgodą) — anonimizowane P&L i raporty też.

Lokalni partnerzy prawni

Każdy projekt idzie przez niezależną kancelarię w Indonezji lub Wietnamie. Nazwy kancelarii i zakres opinii pokazujemy przed rezerwacją — nie w broszurze marketingowej.

Konsultacja

Porozmawiajmy o Twojej inwestycji

Zostaw dane — wrócimy w 24h z analizą dopasowaną do tego rynku.

  • Jak odróżnić solidnego dewelopera od marketingowej wydmuszki
  • 5 kluczowych zapisów w umowie leasehold
  • Realne koszty utrzymania i ROI w 7 lokalizacjach
  • Checklista due diligence do samodzielnej weryfikacji

Zespół Asia Property Capital odpowiada na każde zapytanie.

Zacznij od bezpłatnej rozmowy

Zostaw kontakt i krótką wiadomość. Odezwiemy się w ciągu 24 godzin.

Bez zobowiązań. Odpowiadamy w 24 godziny.

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na kontakt. Polityka prywatności.

Dziękujemy!

Skontaktujemy się w ciągu 24 godzin.